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房贷利率“悄悄降” 买房也可“慢慢挑”

 
  ◆导报记者  戚晨  济南报道  

  起伏的房贷利率牵动着无数购房者的心。经济导报记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构了解到,多家银行利率确实下调,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%,比原来下调了5%。二套房目前贷款利率在基准利率基础上上浮15%,比之前也下调了5个百分点。相比其他城市忽上忽下的房贷利率,济南的房贷利率自今年3月份出现了一波下调之后,近2个月来保持稳定,首套房贷利率上浮10%是主流。
  同时,据经济导报记者了解,也有部分楼盘首套房贷款利率可享受上浮仅5%的优惠。
    “还贷确实少了”
  “近期考虑在济南东部置业,在走访楼盘和中介时,置业顾问告诉我和爱人,现在买房特别合适,贷款利率比之前下降了5个点,首套房贷款可按基准利率上浮10%来申请贷款。购房者还贷较之前会轻松一些。”16日,济南白领孙颖对经济导报记者说。随后,经济导报记者根据孙颖提供的信息,联系到了置业顾问张鑫,他说,他们的合作银行贷款利率确有一定程度的下浮,下降幅度在5个点左右。
  “以前的首套房是在基准利率的基础上上浮15%,二套房是20%,现在首套房是在基准利率的基础上上浮10%,二套上浮15%,有的合作关系好的银行贷款利率还可以有变化。”张鑫表示,目前不少楼盘和房产中介帮助客户申请贷款,部分银行可按照基准利率来申请贷款。
  “虽然主流房贷政策仍然是上浮,我们公司门店多,申请贷款的总量就大,因此可以申请到基准利率,现在也基本是按照基准利率来申请的。”在济南市阳光舜城一家房产中介多年的置业顾问王乐,给经济导报记者算了笔账:比如一套200万元的房源,按照首套房首付30%,在交够60万元首付后,贷款140万元,分30年还清。按照目前合作银行首套房利率上浮10%的政策,每月月供8286元。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,则每月月供在8730元,这意味着,此前每个月要多交400多元,现在业主则可以省下这笔费用。
  世联济南公司总经理朱江认为,银行贷款利率下调,对于老百姓购房是利好因素,利率下降,还款总额也有所下浮。随着进入到下半年,特别是到了“金九银十”的时节,成交量会逐渐有慢慢上涨的趋势,其供应也会随之增多。
    对楼市影响不大
  面对房贷利率下调,不少楼盘和中介借此营造出“楼市回暖”的营销策略。对于银行贷款利率松动原因,16日,中国房地产经纪研究中心研究员黎明元接受经济导报记者采访时表示,银行贷款利率浮动属于商业行为,会根据央行给出的范围来进行调整,不能单纯由此判断楼市的走向。
  黎明元认为,2019年楼市回暖的动因主要是购房者心理预期的变化,从供应上看,往往一季度开发商推盘意愿较低,住宅供应很少,主要以清库存为主。
  部分于去年底开始持观望态度的刚需购房者,看到所关注楼盘在受到各种利好的不断刺激下,眼看房价没有下跌趋势,购房者选择适时入市,造成了“回暖”的迹象。
  融360大数据研究院日前监测的数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8个基点,实现5个月连降,比去年同期同样下降8个基点。
  16日,经济导报记者在位于济南阳光舜城的一家齐鲁银行的网点了解到,住房贷款在操作过程中,会根据贷款人的资质以及市场情况,做灵活处理。
  银行有关工作人员表示,“个人住房按揭贷款除了考虑贷款人个人具体情况外,也会结合市场最新利率走势进行调整定价”,所以房贷利率也会因人而异,随时浮动。
  融360大数据研究院殷燕敏表示,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,预计受银行流动性利好影响,房贷利率将继续下行。从政策调控的角度来说,不同城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。
  黎明元分析,济南房屋交易市场的发展很大程度上取决于政府的调控政策,利率的上浮下降只是经营行为,对于济南楼市未来走向影响不大。根据“一城一策”的楼市调整方向,济南市的调控绝不会放松。
    购房者出手更理性
  “尽管利率水平回落了,但综合计算首付、税费等购房成本,始终觉得不划算。”孙颖和爱人近期看了多个楼盘后,发出如此感慨。孙颖的购房心理,也在一定程度上反映了当下购房人的浓厚观望情绪。虽然房贷成本方面较去年有所下降,购房者出手却更加理性谨慎。
  经济导报记者在与多位刚需型购房者交流中了解到,相对于房贷利率的上涨与下调,房价的涨跌才最牵动人心。“遇到合适的房子,还是会买,每月多还几百块钱也认了。”
  王乐也认为,目前他们服务的多个业主在买房时都非常理性。尽管房贷利率起起落落,从整体来看,房贷利率下调,刚需购房者观望的极可能会继续观望,而看好时机就下手的人,很大程度上会见好就收,迅速下手。“该买房的肯定会买,不想买房的,还是会继续犹豫徘徊。”王乐表示,今年春节后,利率明显下调,二手房市场却并未明显回暖。
  黎明元分析,目前对于济南这样的二线省会城市,楼市供需失衡的局面得到一定程度缓解,楼市天平开始向买方倾斜,楼市运行也更加理性,新房更加容易买到,二手房的价格水分则不断被挤出。
  王乐建议,房贷利率对购房成本的影响不是很大,可更多地将精力放在房屋本身的品质方面,挑选周边综合配套好、房屋房龄不长、停车位充足、绿化环境良好、物业管理完善的房子购买。